Văn phòng giá rẻ hút khách – Tin Công Nghệ Kinh doanh

Tại hệ thống văn phòng cho mướn VNO – đơn vị có 14 tòa nhà đang khai thác cho thuê với 50.000 m2 sàn diện tích văn phòng – ghi nhận đến ngày 30/3, tỷ suất lấp đầy toàn hệ thống đạt 80%, tăng 50% so với tháng 10/2021.

Để đảm bảo nhu cầu thuê văn phòng phân khúc bình dân đang tăng lên, dịch vụ này đã tăng thêm 3 tòa nhà, tương đương tăng 30% diện tích sàn kể từ giữa cuối tháng 2 đến nay.

Trong khi đó, một tháng nay, phân khúc công sở cho mướn quy mô nhỏ lẻ nằm ở những quận rìa cửa hàng giá dao động 350.000-700.000 đồng một m2 tại khu vực quận Tân Bình, Phú Nhuận, gần sân bay Tân Sơn Nhất và Bình Thạnh cũng có thể có lượng khách thuê tăng cao nhất trong khoảng 9 tháng qua. Số lượng các thỏa thuận thuê ở các tòa nhà trên đường Cộng Hòa và Nguyễn Văn Trỗi đã hồi phục được 40-50% so với quý IV/2021.

Tuy lượng khách thuê hồi phục khả quan, giá mướn chưa xuất hiện triệu chứng tăng đáng kể. Trong quý I, đa số tòa văn phòng giá thuê 13-20 USD một m2 1 tháng vẫn còn ghi nhận mức giảm giá 5-10% trong một vài ba tháng đến vài quý trước mắt của hợp đồng thuê.

Bên cạnh giảm giá ngắn hạn, các chủ tòa nhà văn phòng còn đi cùng gói bổ trợ miễn phí quản lý 6-12 tháng, đặt cọc thuê linh động theo tiến độ, bổ trợ thời gian fitout (thi công nội thất), hỗ trợ một phần kinh phí setup (sắp đặt) văn phòng. Nhờ đẩy mạnh kích cầu nên phân khúc văn phòng bình dân đón lượng khách thuê tăng ổn định suốt tháng 3.

Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch VNO xác nhận, giám sát chung tại thị trường TP HCM ghi nhận khoảng 90% giao dịch thuê văn phòng rớt vào nhóm khách thuê diện tích nhỏ hơn 300 m2. Theo ông Hải, đây là tín hiệu cho biết nhu cầu thuê công sở từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) đang cải thiện tích cực.

Ông Nguyễn Hữu Thiện, CEO Công ty Sabay Home cho biết, trong tháng 3, thị trường văn phòng cho mướn bình dân có sự khôi phục khả quan ở các nhóm ngành IT, cửa hàng tài chính, bảo hiểm, logistics, dược phẩm… Có khoảng 50% khách hàng tiềm năng đã sẵn sàng với việc khảo sát và đàm phán thuê văn phòng. Tuy nhiên, vẫn có một số doanh nghiệp còn dè dặt chưa vội mang ra quyết định thuê do thận trọng với những biến số phục hồi kinh tế, đẩy lùi dịch bệnh, bất ổn chiến tranh, lạm phát cao…

Ông Thiện cho hay, đà phục hồi lượng khách thuê từ giai đoạn bình thường mới đến giờ với sự thận trọng cao nhưng sức hấp thụ diện tích trống đang tốt dần lên theo thời gian. Ông dự kiến trong 3-6 tháng tới cũng có thể có thể là đỉnh hồi phục hùng mạnh của thị trường văn phòng cho mướn phân khúc vừa túi tiền.

Báo cáo cuối tháng 3 của Savills Việt Nam cũng cho biết, nguồn cung và cả lực cầu của thị trường công sở TP HCM có xu hướng dịch chuyển ra các quận rìa trung tâm . Giai đoạn 2022-2023, các dự án mới tại Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 7 sẽ là điểm đến đầu tư thay thế cho lõi đơn vị quận 1 vốn đang rất khan hiếm quỹ đất.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM nhận định, nguồn cung mới có xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm, với khoảng giá thích hợp và cạnh tranh, nhờ vậy đảm bảo được nhu cầu của khách thuê phân khúc này. Bà Trang dự đoán tỷ suất lấp đầy các văn phòng bình dân này còn có thể tiếp tục khả quan trong các quý còn lại của năm 2022. Mặt bằng giá thuê văn phòng ở khu vực rìa đơn vị (ngoài khu vực quận 1) cũng đều có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ bởi các dự án mới có giá mướn thấp hơn so với khoảng bình quân của thị trường.

Từ đầu năm 2022, nhiều chủ công sở hạng A hỗ trợ khách thuê song không phải doanh nghiệp nào cũng có thể có khả năng tài chính để chi trả mức giá đó. Bà Trang cho là vì lý do ngân sách thuê hạn chế, nhiều doanh nghiệp đã giảm diện tích thuê hoặc chuyển sang các văn phòng hạng B hoặc phân khúc thấp hơn. Bà đánh giá các khách thuê đang sẵn có sự thay đổi để thích nghi với thị trường, đảm bảo ngân sách thuê thích hợp mà vẫn đáp ứng được không gian công sở hợp lý.

Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM đánh giá, với chính sách mở cửa và năng lực khống chế đại dịch của Việt Nam, các doanh nghiệp đều đang nhìn thấy những thực lực lôi cuốn của thị trường và có những hành động tích cực ngay từ những tháng thứ nhất năm 2022. Tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho mướn cũng sẽ được dự đoán qua những chỉ số lạc quan về sự đi lên kinh tế và dòng vốn FDI trong tương lai.

Trung tâm dự báo nguồn nhân lực và thông tin thị trường lao động TP HCM ước lượng nếu bệnh dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, nhu cầu lao động tại TP HCM trong năm 2022 sẽ là 310.000 chỗ làm việc, tập trung chủ yếu từ ngành thương nghiệp, bất động sản và sản xuất điện tử. Những ngành này cùng với ngành công nghệ tin tức và truyền thông cũng chiếm đa số nguồn vốn FDI mới và vốn FDI bổ sung trong năm 2021, nên nhiều khả năng sẽ trở thành những ngành trọng điểm tạo ra nhu cầu thuê văn phòng.

Dữ liệu của Savills cho thấy, tính đến cuối quý IV/2021, nguồn cung công sở thị trường TP HCM là 2,4 triệu m2 sàn, tăng 5% theo năm. Xu hướng dịch chuyển ra ngoài dịch vụ tiếp diễn khi mà lượng cung mới ngoài khu vực trung tâm chiếm 84% tổng nguồn cung mới trong năm ngoái, tăng trưởng 9% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 48% tổng lượng cung thị trường. Nguồn cung hạng B tăng trưởng mạnh nhất ở mức 6%, kế đến là hạng C tăng 5% theo năm.

Vũ Lê

TP HCM, văn phòng cho thuê giá rẻ, văn phòng bình dân, hút khách, giảm giá mùa dịch, Giá cả thị trường hàng hoá – tài sản, Bối cảnh

Nội dung Văn phòng giá rẻ hút khách – Tin Công Nghệ Kinh doanh được biên soạn tổng hợp bởi: Sửa máy tính giá rẻ Trường Tín. Mọi ý kiến vui lòng gửi Liên Hệ cho suamaytinhgiare.xyz để điều chỉnh. suamaytinhgiare.xyz tks.