Thiếu hụt nhà giá rẻ cuối năm – Tin Công Nghệ Kinh doanh

Tại Hội thảo “Dòng tiền và xu thế bất động sản cuối năm 2022” ngày 28/6, các chuyên gia cảnh báo từ nay đến tháng 12, thị trường nhà ở TP HCM bước vào giai đoạn thanh khoản bị thách thức khi nguồn cung nhà giá cao tăng đều trong khi loại nhà ở vô số người có nhu cầu thuộc phân khúc bình dân không có sản phẩm nào.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cơ quan nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết trong năm 2022, nguồn cung căn hộ sẽ ở mức 22.000-24.000 căn, trong đó hai quý đầu năm đã chiếm 50% nguồn cung này, phần còn sót lại sẽ có tung ra trong 6 tháng cuối năm. Bất động sản hạng thượng lưu và siêu sang đang là xu hướng trên thị trường trong khi rổ hàng nhà ở bình dân không có sản phẩm nào được chào bán. Điều này khiến thị trường rớt vào tình cảnh khan hiếm, thiếu hụt nhà giá rẻ cuối năm nay.

Ông Kiệt cũng xác nhận, nhiều chủ đầu tư đang sẵn có kế hoạch tung các căn hộ hạng sang và siêu sang ra thị trường thời gian tới, có thể dẫn đến xác lập mặt bằng giá mới với các cột giá cao hơn nữa trong tương lai.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, đánh giá thực trạng của thị trường 6 tháng đầu năm là giá nhà cao, thanh khoản có hạn và xu phía này còn cũng có thể tiếp diễn trong các quý còn sót lại của năm.

Theo ông, phân khúc cấp cao đối với các đô thị lớn như TP HCM thường chỉ có giới đầu tư tham gia. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30-35 đang có nhu cầu ở thật chiếm tỷ trọng lớn số 1 nhưng vẫn không có mặt hàng và giấc mơ an cư tại Sài Gòn ngày càng trở nên xa vời với họ. Ông Khương dự đoán cơn khát nhà giá rẻ nhất vẫn sẽ tiếp tục kéo dài từ nay đến cuối năm, cho dù lâu hơn.

Các chuyên gia CBRE và Savills đều nhìn nhận, nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất hiện giờ đều rơi vào phân khúc bình dân nhưng họ gặp trướng ngại không có sản phẩm giá vừa túi tiền. Nhóm khách hàng này để dành dư một tỷ đồng đã khó, nhưng với số chi phí này họ cũng rất khó mua được nhà. Nếu vay thêm lại vướng vấn đề bị siết tín dụng. Do đó, khả năng mua căn hộ của group khách hàng này rất khó. Nhà thuộc dự án mới khó mua vì giá cao, còn các dự án cũ giá thấp hơn lại gặp thử thách phải trả tiền một lần chứ không thể trả góp theo tiến độ.

Chia sẻ với Tin Công Nghệ , ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành xác nhận, thanh khoản nhà phía trên thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm cũng có thể có thể cốt truyện theo khunh hướng kém khả quan. Nguyên nhân là vận tốc tăng giá nhà thời gian qua diễn ra quá nhanh và dồn dập, chủ đạo chỉ có giới đầu cơ hưởng lợi.

Trong bối cảnh đó, theo anh Nghĩa, phân khúc nhà giá cao vẫn dập dồn ra hàng cũng khiến cho giới đầu tư bị dội giá. Người có nhu cầu thật buộc phải đứng bên lề thị trường nhà ở do thu nhập không đuổi theo kịp giá nhà. Những thách thức thanh khoản nhà ở kém có thể nâng dần trong thời gian tới.

Các chuyên gia đánh giá năm nay không phải là năm thuận lợi cho thị trường bất động sản vì gặp phải đồng loạt khó khăn như pháp lý kéo dài, khó tiếp cận vốn vay, giá cao, thanh khoản đi xuống… Đây là thời kì thức tỉnh đối với những nhà đầu tư địa ốc.

Những người mua lướt sóng đã chùn tay, chỉ với lại sân chơi của nhà đầu tư dài hạn, có kế hoạch dòng tiền trung bình 3 năm trở lên. Khi càng khó khăn, phân khúc nhà ở vừa túi tiền đại diện cho nhu cầu thật, càng càng phải được xúc tiến để cân bằng lại thị trường đang lệch sóng cung và cầu (thừa nhà giá cao, thiếu nhà giá thấp).

“Vì vậy, sự khan hiếm, thiếu hụt nhà giá rẻ nhất là một điểm yếu của thị trường cần sớm được khắc phục”, một chuyên gia khuyến nghị.

Vũ Lê

TP HCM, nhà giá rẻ, thiếu hụt, cơn khát nhà giá rẻ, nhà ở bình dân, nhà vừa túi tiền, Giao dịch mua bán, sáp nhập, đầu tư, Phân tích

Nội dung Thiếu hụt nhà giá rẻ cuối năm – Tin Công Nghệ Kinh doanh được biên soạn tổng hợp bởi: Sửa máy tính giá rẻ Trường Tín. Mọi ý kiến vui lòng gửi Liên Hệ cho suamaytinhgiare.xyz để điều chỉnh. suamaytinhgiare.xyz tks.