Tài phiệt Hong Kong gom mua bất động sản Trung Quốc giá rẻ – Tin Công Nghệ Kinh doanh

Việc chính phủ siết khống chế đòn kích bẩy và thị trường tín dụng đã châm ngòi cho làn sóng vỡ nợ tại Trung Quốc, cùng lúc hạn chế khả năng mua mảnh đất mới của các hãng bất động sản nước này. Một số trung tâm bất động sản Trung Quốc gặp khó khăn, như China Evergrande Group và Shimao Group Holdings, còn bị buộc bán gia sản giá trị để giải quyết vấn đề thanh khoản.

Vì thế, các hãng địa ốc tại Hong Kong đã tận dụng cơ hội này để tăng đầu tư vào Trung Quốc. Nó cho thấy sức mạnh tài chính của các trung tâm Hong Kong, đồng thời đánh dấu sự đảo chiều, khi trước đây, các hãng bất động sản Trung Quốc mới là nhóm đầu tư vào Hong Kong. Ví dụ, chỉ mới hơn một năm trước, Kaisa Group còn được cho là người chơi sáng giá trên thị trường bất động sản thành thị này. Nhưng đến tháng 12, họ đã phải bán tháo nhiều gia tài và rớt vào trạng thái vỡ nợ.

“Các hãng phát triển bất động sản Hong Kong đang tận dụng sự xuống dốc trên thị trường Trung Quốc. Tuy nhiên, họ cũng thận trọng khi chỉ chọn các dự án uy tín cao với thực lực lâu dài”, Michael Wu – nhà phân tích cao cấp tại Morningstar Investment Service cho biết.

New World Development – một trong các hãng bất động sản hàng đầu Hong Kong – đang đặt cược lớn vào Greater Bay Area, khu vực gồm Hong Kong và tỉnh Quảng Đông. Việc Trung Quốc thực hành chính sách “3 lằn ranh đỏ” nhằm kiềm chế việc vay nợ của các hãng địa ốc – đã tạo nên cơ hội này, CEO Andrian Cheng cho biết.

“New World cũng có thể mua đất giá rất rẻ và có khả năng sinh lợi nhuận cao trong cuộc khủng hoảng này”, Cheng cho thấy hồi cuối tháng 2, “Đây là cái mà chúng tôi gọi là thắng cuộc thần tốc”.

Nhiều công ty khác cũng đang tìm hiểu việc đầu tư. Swire Properties đã dành ra 50 tỷ đôla Hong Kong (6,4 tỷ USD) để đổ vào Trung Quốc trong thập kỷ tới. Phó chủ tịch Hang Lung Properties Adriel Chan hồi tháng 1 cho biết những cửa hàng có mức nợ thấp như Hang Lung có nhiều cơ hội hơn tại thị trường Trung Quốc.

Việc tích cực ném tiến vào đại lục sẽ giúp các hãng bất động sản Hong Kong có thêm kênh tăng trưởng khi thị trường Hong Kong đã bão hòa và giới chức để mắt hơn đến khả năng chi trả, cùng lúc phân bổ nhiều đất hơn cho nhà ở xã hội.

Tại Trung Quốc, sự thoái lui của các hãng bất động sản kẹt tiền trong những phiên đấu giá của chính phủ đã khiến giá đất giảm xuống. Theo hãng nghiên cứu China Real Estate Information, giá trung bình trong tháng 2 đã xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019, tại 1.905 nhân dân tệ (300 USD) một m2.

Theo Philip Tse – Giám đốc nghiên cứu bất động sản khu vực Hong Kong và Trung Quốc tại Bocom International Holdings cho thấy các cửa hàng Hong Kong cũng có thể bị hấp dẫn bởi các dự án bất động sản thương mại tại những phố xá hạng nhất và hạng hai của Trung Quốc. Đây là lĩnh vực họ có ưu thế về thương hiệu và quản trị.

Tình hình trên thị trường bất động sản nhà ở thì ngược lại, Patrick Wong – một nhà phân tích bất động sản tại Bloomberg Intelligence cho biết. “Sự cạnh tranh trên thị trường bất động sản Trung Quốc rất khắc nghiệt. Rủi ro chủ trương cũng đều có nữa. Các quy định lúc nới lỏng, lúc thắt chặt”, Wong giải thích, “Nếu thị trường giảm nhiệt khi dự án hoàn thành, doanh thu bán nhà sẽ chững lại. Vì thế, việc này khá thách thức”.

Hà Thu (theo Bloomberg)

Trung Quốc, Hong Kong, bất động sản, địa ốc, vay nợ, Sức khỏe doanh nghiệp, Tin

Nội dung Tài phiệt Hong Kong gom mua bất động sản Trung Quốc giá rẻ – Tin Công Nghệ Kinh doanh được biên soạn tổng hợp bởi: Sửa máy tính giá rẻ Trường Tín. Mọi ý kiến vui lòng gửi Liên Hệ cho suamaytinhgiare.xyz để điều chỉnh. suamaytinhgiare.xyz tks.